Comercial para Venda, Sorocaba / SP, bairro Jardim Maria Antonia Prado, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 260,00 m², área construída 246,93 m², terreno 250,80 m²

Este excelente imóvel comercial e residencial está localizado em uma área privilegiada, com terreno de 260 m² (10 x 26 m) e uma área construída de 265 m². Ele oferece diversas opções de renda, com espaços já alugados e um grande potencial para novos inquilinos.

No pavimento térreo, há um salão comercial de 80 m² (8 x 10 m), atualmente alugado para uma pizzaria por R$ 4.000 mensais, garantindo uma renda estável. Nos fundos, uma casa independente de 70 m², também com água e luz separadas, já está locada para uma espetaria por R$ 1.500 mensais.

A parte superior do imóvel é composta por uma casa de dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro, sacada com vista para a Avenida Itavuvu e área de serviço nos fundos. Este espaço é extremamente versátil, podendo ser utilizado tanto para fins residenciais quanto comerciais. Anteriormente, já funcionou como consultório odontológico, escritório de advocacia e depósito de peças. O valor de aluguel comercial para este espaço pode chegar a R$ 2.000 mensais.

Em termos de documentação, o imóvel já possui escritura, porém ainda é necessário registrar no cartório de imóveis e averbar a casa dos fundos, o que será providenciado pelo proprietário em caso de negociação.

A venda do imóvel está sendo trabalhada com permuta, sendo 50% do valor em bens (casa de 1 ou 2 dormitórios, apartamentos, carro ou caminhonete importada) e 50% em dinheiro. O valor total de venda é de R$ 1.400.000. Para negociações à vista, o preço pode ser discutido. 
Este imóvel é uma excelente oportunidade de investimento, com múltiplas fontes de renda já estabelecidas e grande flexibilidade para negociações.